賃貸物件を契約する際、近年では「保証会社」を利用することが一般的になってきています。保証会社は、家賃を滞納した場合に代わりに支払いをするなど、オーナー（大家）に対して安心感を提供する一方で、入居希望者には独自の審査基準を設けており、この審査を通過することが賃貸契約の重要なステップとなります！
1. 保証会社審査の目的
保証会社の審査は、入居者が家賃を適切に支払えるかどうかを確認するために行われます。オーナーにとって、入居者が家賃を滞納するリスクは大きいため、保証会社を通じてリスクを軽減することができるのです。そのため、審査では入居者の経済状況や信用情報がチェックされます。
2. 保証会社の審査基準
保証会社の審査基準は会社によって異なるものの、一般的には以下のポイントが重視されます。
2.1 収入の安定性
審査で最も重視されるのが、入居希望者の収入です。通常、家賃は収入の3分の1以下であることが望ましいとされており、それ以上の場合、支払い能力が不十分と判断されることがあります。また、正社員や公務員などの安定した職業に就いている人は、審査に通りやすいとされていますが、派遣社員やアルバイトの場合は、収入が不安定とみなされることもあります。
2.2 信用情報
信用情報機関のデータを基に、クレジットカードやローンの返済状況もチェックされます。過去に延滞や滞納があると、審査に不利になる場合があります。特に、過去の家賃滞納歴があると、審査が通らない可能性が高くなります。
2.3 緊急連絡先の信用
保証会社によっては、入居者の緊急連絡先や保証人の信用も審査対象となります。緊急連絡先が親族である場合や、保証人の経済状況が良好である場合は、審査が通りやすくなります。
3. 審査が通らない場合の対策
保証会社の審査に通らない理由はいくつかありますが、その場合には以下のような対策が考えられます。
3.1 他の保証会社を利用する
保証会社には複数の種類があり、それぞれで審査基準が異なるため、他の保証会社を利用することで審査に通る可能性があります。中には、収入に対する基準が緩やかな会社や、信用情報の審査を重視しない会社もあります。
3.2 連帯保証人を立てる
審査に通らない場合でも、信頼性の高い連帯保証人を立てることで審査が通ることがあります。連帯保証人が親族であり、収入や信用が高い場合、保証会社もリスクを低く見積もることができるため、契約が成立しやすくなります。
3.3 頭金を多めに支払う
初期費用として、家賃の数ヶ月分を前払いすることで、保証会社のリスクを軽減し、審査が通る可能性を高める方法もあります。
4. 保証会社審査をスムーズに通過するためのポイント
保証会社の審査をスムーズに通過するためには、事前の準備が大切です。
収入証明の提出: 給与明細や納税証明書など、安定した収入を証明できる書類を用意しておきましょう。
- クレジットカードやローンの管理: 滞納や延滞がないよう、日頃からクレジットカードやローンの支払いをしっかり管理することが大切です。
- 誠実な対応: 申込時には正確な情報を提供し、誠実な対応を心がけることで、保証会社に良い印象を与えることができます。
5. 終わりに
賃貸物件の保証会社審査は、賃貸契約をスムーズに進めるための重要なステップです。審査に通らない場合でも、いくつかの対策を講じることで入居のチャンスは広がります。審査に備えて、日頃から信用情報や収入状況をしっかり管理することが大切です。
